Юлія РУТИНСЬКА: «Податок на нерухоме майно»
Днями у Територіальному управлінні ДСА України у Чернівецькій області пройшов теоретичний семінар, на якому фахівцям роз’яснювались проблемні питання реалізації у життя Закону України від 28 грудня 2014 року № 71-VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законів України щодо податкової реформи» щодо оподаткування нерухомого майна, відмінного від земельної ділянки.
Зазначалося, що рішенням сесії Чернівецької міської ради №1480 від 29.01.2015 року затверджено «Положення про податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки», у відповідності до якого у 2015 році мешканці обласного центру даний податок сплачуватимуть за правилами, що діяли у 2014-му, зокрема, впродовж січня-березня податок визначатимуть із житлової площі, а з 01.04.2014 по 31.12.2014 р. — із загальної площі.
Ставки податку для об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються у відсотках до розміру мінімальної заробітної плати, визначеної законом на 1 січня звітного (податкового) року – на сьогодні – 1218 гривень за 1 (один) кв. метр бази оподаткування.
При цьому розмір податку залежить від розміру площі об’єкта нерухомості:
- для квартир загальною площею від 120 до 240 кв.м. розмір податку становить 1% від мінімальної заробітної плати - тобто 12,18 грн. за один кв.м.;
- для квартир загальною площею більше 240 кв.м. - 2,7 % від мінімальної заробітної плати - 32,89 грн. за один кв.м.;
- для будинків загальною площею від 250 до 500 кв.м. - 1% від мінімальної заробітної плати - 12,18 грн. за один кв.м.;
- для будинків загальною площею більше 500 кв.м. - 2,7 % від мінімальної заробітної плати - 32,89 грн. за один кв.м.;
- для різних типів об'єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку чи будинків, у тому числі їх часток) у разі якщо сума загальної площі від 370 до 740 кв.м. - розмір податку становить 1% від мінімальної заробітної плати - 12,18 грн. за один кв.м., якщо перевищує 740 кв.м. - розмір податку становить 2,7 % від мінімальної заробітної плати - 32,89 грн. за один кв.м.
Для наглядності було розглянуто кілька умовних прикладів алгоритмів розрахунків податку на нерухоме майно.
Візьмемо ситуацію, при якій фізична особа є власником квартири загальною площею 150 кв.м, житлова площа якої 90 кв.м. Оскільки за період з 01.01.2014 по 31.03.2014 року податок визначається із житлової площі, а розмір пільги становить 120 кв.м, що перевищує розмір площі, то особа звільняється від сплати податку.
А за період з 01.04.2014 по 31.12.2014 року розрахунок розміру податку буде наступним:
150-120= 30х12,18/12х9=274,05 грн., де…
150- загальна площа квартири;
120 – пільга з оподаткування;
30 – площа, що підлягає оподаткуванню;
12, 18 грн – ставка податку (1% від мінімальної заробітної плати);
12 – 2014 рік (12 місяців);
9 – період, за який сплачується податок (9 місяців 2014 року).
Таким чином сума податку, що має бути сплачена, становитиме 274, 05 грн.Аналогічна схема діятиме для розрахунку розміру податку для власників будинків загальною площею 300 кв.м (житлова площа - 260 кв.м).
За період з 01.01.2014 по 31.03.2014 року розрахунок розміру податку буде наступним:
260-250 = 10х12,18/12х3=30,45 грн., де…
260- житлова площа будинку;
250 – пільга з оподаткування;
10 – площа, що підлягає оподаткуванню;
12, 18 грн – ставка податку (1% від мінімальної заробітної плати);
12 – 2014 рік (12 місяців);
3 – період, за який сплачується податок (3 місяці 2014 року).
Тобто, сума податку, що має бути сплачена, складатиме 30,45 грн.А за період з 01.04.2014 по 31.12.2014 року розрахунок розміру податку буде наступним:
300-250= 50х12,18/12х9=456,75 грн., де…
300- загальна площа будинку;
250 – пільга з оподаткування;
50 – площа, що підлягає оподаткуванню;
12, 18 грн – ставка податку (1% від мінімальної заробітної плати);
12 – 2014 рік (12 місяців);
9 – період, за який сплачується податок (9 місяців 2014 року).
Тобто, за 2014 рік власник даного будину має сплатити 487, 20 грн.
На семінарі наголошувалось, що про розмір податку на нерухомість за 2014 рік, котрий мають сплачуватись до бюджету, фізичні особи повідомлятимуться фіскальними органами до 1 липня цього року. Платіжки для сплати податку надсилатимуться (або вручатимуться) власникам нерухомості за місцем податкової адреси або місцем реєстрації. У свою чергу, платники мають внести на відповідні рахунки суми податку на нерухомість впродовж 60 днів із дня вручення податкового повідомлення-рішення.
На зібранні йшлося також і про пільги щодо сплати даного податку. Зокрема, зазначалося, що база оподаткування об'єкта чи об'єктів житлової
нерухомості, у тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи платника податку, зменшується:
- для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів;
- для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 250 кв. метрів;
- для різних типів об'єктів житлової нерухомості, у тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), - на 370 кв. метрів.
Окрім того, вказувалось на визначені Положенням випадки ненадання пільг та звільнення від сплати даного податку.
На семінарі також наголошувалось, що за несплату або несвоєчасну чи нeповну сплату податку на нерухомість, у відповідності до Податкового кодексу України, для громадян наступає відповідальність у вигляді штрафу y розмірах: за затримку до 30 календарниx днiв - 10% вiд погaшеної суми податкового боргу, а за затримку більше 30 календаpних днів - 20% вiд погашeної суми податкового боргу.
Окрім того, ст. 129 даного кодексу застерігає, що якщо податок не буде сплачений своєчасно, то після закінчення граничних термінів для сплати на суму податкового боргу платнику буде нараховуватись пеня із розрахунку 120% від ставки НБУ, щo діє нa день виникнення податкового боргу.
На теоретичному семінарі підкреслювалось, що сплата податків за нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, має стати обов’язком для кожного працівника Територіального управління ДСА України, а також усіх мешканців обласного центру.
Юлія Рутинська, ТУ ДСАУ
_03_03.png)
